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东莞计划在5个镇试点建设三限房,继续加强人才住房建设

东莞计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五个镇试点建设三限房(共有产权房)项目(限地价、限房价、限销售目标)。

4月25日,东莞市政府常务会议审议通过《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称《试点方案》),明确了三限房的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售目标和分配模式,进一步完善东莞住房供应体系,着力解决无房人群的住房需求。

东莞拟在五镇试点建设三限房

《试点方案》提出,东莞计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗试点建设三限房项目。三限住房应根据区域城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行选择。优先选择住房需求集中、配套设施齐全、功能完善的地区,促进城镇居民融合发展。

此外,三限房应按照适用性、经济性、安全性、绿色性、美观性的要求进行规划、设计和建设,配套的基础市政设施和公共服务设施应同步规划、同步建设、同步交付。扩大三限房的建设和筹集。除了集中建设新的供应用地,我们还可以通过城市更新等方式筹集三限房。

《试点方案》还提出,三限房要坚持高标准、高水平、高质量建设,全力打造住房质量标杆。坚持商品房属性,按照市场化商品房模式规划建设。购买三限住房在教育、医疗、家政、养老、住房公积金等公共服务方面享有与普通商品房同等的权益。坚持“同步验收”“并联审批”等工程建设项目审批模式,加快项目建设进度。

首宗“三限房”地块亮相虎门

记者注意到,拟在东莞试点建设三限房项目的长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五镇均与深圳接壤,深圳不仅是重要的经济重镇,也是楼市相对火热的地方。东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据显示,今年以来长安镇楼市处于高位,3月洋房成交均价高达人民币/,居全市第一。今年1、2月份,长安镇房屋成交均价甚至突破4万大关。

此外,在今年1月和2月的虎门和大朗镇,房屋的平均成交价格也超过了“3”字头。尤其是大朗镇,2月份房屋成交均价达到了人民币/。虽然今年凤岗、塘厦镇房屋成交均价只有“2”,但3月份凤岗镇房屋成交均价已经达到了人民币/,差不多3万。

记者还了解到,早在今年1月,东莞“三限房”首宗地块就正式亮相。1月22日,东莞市自然资源局官网发布《东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划B05街坊调整》批后公告。公告显示,原地块B05-1(二类居住用地)细分为一个三限地块(B05-5)、一个预留居住地块(B05-4)、一个预留建设用地(B05-1)、一个街道绿地(B05-6)。虎门镇富马区B05-5地块是东莞首个三限房地块。

持续加强人才安居建设

东莞计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五个镇试点建设三限房项目。这背后反映的是,东莞近年来房价涨幅较大,住房制度存在结构性矛盾。

三限房是经济适用房、限价房和廉租房的总称。出让商品房用地时,不局限于地价和限价,还要限定销售目标。投标土地时,要求投标人

同时,去年以来,东莞相继出台“万九条”“万六条”等调控新政策,调整“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策,加强房地产市场供需双向调节,坚决遏制房地产投机。东莞房地产市场的调控效果逐渐显现。但东莞商品房供需矛盾较为突出,库存保持低位运行,地价、房价上涨压力仍较大。

今年4月8日,住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府,要求坚决遏制投机性房地产投机行为,将东莞、南通列入房地产市场监测重点城市名单。对此,东莞市住房和城乡建设局表示,将迅速制定实施措施和方案,扎实有效做好房地产调控工作,促进东莞房地产市场平稳健康发展。

特别是在“加快住房保障体系建设”方面,市住建局明确提出要加快保障性住房、政策性租赁住房和特色共享产权住房体系建设。持续加强人才住房建设,拓宽人才住房筹集渠道,加大保障性住房筹集力度,加快“三限房”试点建设,切实满足不同群体多层次住房需求。现在,东莞计划在五个镇试点建设三限房。可见,东莞正在不断加大人才住房供给,为新引进人才和企业培养的人才提供便利的住房条件,解决市民“住有所居”的问题。

撰稿:南方记者黄惠平

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