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结婚后,用一方婚前财产买卖款买新房。离婚时怎么分?| |天津离婚律师

婚后使用一方婚前房产出售款购置新房,离婚时如何分割?

案情简介

2008年4月24日,原告杨女士通过房屋置换取得天津市南开区一套房产,该房产应为婚前个人财产。

2009年6月3日,杨女士与王先生登记结婚。

杨女士出具的证据包括《公有住房使用权调剂合同》、《共有住房使用权委托代理转让合同》、银行转账明细、房地产发票、产权证等。证明的目的是所涉房屋由杨女士及其母亲支付,抵押贷款由杨女士个人偿还,因此所涉房屋应为杨女士个人所有。

夫妻离婚时,不同意房屋所有权,于是向法院提起离婚诉讼。

法院听证会

判断结果

本院认为,原告杨女士与王先生于2009年6月3日登记结婚,所涉房屋购买时间为2012年5月8日,为夫妻共同财产;虽然原告当庭出具的证据确认所涉房价款由杨女士及其母亲支付,抵押贷款由杨女士本人偿还,但原审被告告知本院不予支持。

法规

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条当事人有责任为自己的主张提供证据。

律师提醒

本案争议的焦点是夫妻一方婚前变卖全部房屋所得的婚后购买的财产是否属于夫妻共同财产。

一方在婚后处分婚前购买的财产时,如果不注意相关法律问题,婚后购买的财产往往会被有争议的法院认定为共同财产,不利于对一方财产的保护。

每个婚前拥有个人财产的人,如果想避免火锅,都应该做好以下准备:

夫妻财产及债权债务系混同状态,夫妻具有平等的处分权

婚前购房合同和发票是证明该房产是自有房产的有效证据,需要妥善保管。如果不小心丢失了购房合同和发票,可以去房地产开发公司或房地产交易中心查询复制。

,杨女士不能提供证据证实其财产非夫妻共同所有的事实

房子卖了以后,无论是首付、首付还是其他款项,都可以尽量从隔壁家贷到一个账户,尽量避免一行或多行多个账户的操作,导致资金来源去向不明,无法举证。每次存取款都要保留资金存取款收据。售房资金的规范化管理,在纠纷发生时,将对证明资金是个人财产起到重要作用。

1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。

在你登记结婚之前,把你所有的存款收进你名下的一张银行卡,以确保结婚登记后不会发生转账或其他日常费用。

2.售房款资金规范管理。

3. 设立婚前个人账户。

为了避免婚姻财产分割的风险,建议委托专业的婚姻家庭律师,帮助当事人在登记结婚买房前就资产归属达成书面婚前协议或婚姻协议。

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