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南昌限购(离上海最近不限购楼盘)

南昌限购,随后升级,暂停向城市房主出售房屋

记者修杰的文章

3月8日晚,记者从南昌市房地产信息网获悉,针对南昌市住宅存量低、去化学周期短的情况,南昌市政府发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》号文件,加强住宅市场调控,确保住宅量价稳定。本通知自3月8日起执行。

未成年人不得在市区购房

调整住房限购面积和范围。除九龙湖地区(红谷滩新区祥云大道以南)和如雷湖新城(赣江以东、皇姑路以西、如雷湖街以北、英雄大道以南)外,在市区范围内,对已在市区拥有一套或多套房屋的本市登记居民,暂停出售房屋(包括新建商品房和存量房屋)。航空城国家重点项目配套项目除外);在市区拥有一套或多套住房的非本地居民,或者没有住房但在购买之日前3年内不能在本市提供个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明2年以上的非本地居民(非本地居民不得以缴纳个人所得税或社会保险的方式出售房屋);未成年人在市区不准买房。

住所以网上签约时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不合格的购房者出售房屋。违反上述规定的,房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。

南昌县和新建区应参照上述规定制定和实施限购政策。

已用过公积金贷款的不能再贷

在贷款限制方面,《通知》要求,在中国人民银行南昌中心支行的指导下,江西省市场利率定价自律机制协商决定,各银行业金融机构在市政府限购范围内,按照《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(洪福亭发[2016]108号)的要求,严格执行差别化住房信贷政策。

调整住房公积金信贷政策。对已使用住房公积金贷款的职工,停止发放住房公积金贷款。

调整住房公积金贷款可贷金额的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷金额时,根据借款人公积金存款状况、账户余额、存款时间、剩余存款年限等因素综合判断可贷金额和还款能力,即:贷款金额=(借款人公积金账户余额共同借款人公积金账户余额)20倍存款时间系数剩余存款年限系数。

去化周期小于12个月的县区6月底前须出让用地

《通知》指出,南昌将有效增加住宅用地供应,进一步加大住宅用地出让规模,加快出让步伐,满足市场需求,稳定市场预期,推动新建商品住宅销售周期回归合理水平。其中去化期12个月以内的县(区)、开发区(新区)必须在2017年6月底前安排一批住宅用地出让。

根据《通知》,全市(含三县一区)住宅用地、商住混合用地出让时,可采用“限价、竞争性地价”、“公共设施配置”、“价格融合机制”等方式。采用“限价、竞争性地价”的,由房管部门和相关部门制定区域住宅销售指导价,根据指导价确定房屋最高销售价格(均价)。采用价格融合的,按照2016年10月同区域商品房价格水平合理计算价格。

此外,住宅用地和商住用地的投标保证金比例均调整为60%,土地出让金支付期限均调整为自土地出让合同签订之日起30日内支付。土地出让金逾期3天,出让人可以单方面解除出让合同,投标保证金不予退还。

已出让住宅用地须在9月底前开建

为了增加存量住宅用地的活力,南昌市将全面检查历年来存量住宅用地的开发建设情况。对于交付的地块,严格要求受让人按照土地出让合同约定的时间完成建设。出售的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设,并在2018年3月底前达到预售标准。未按土地出让合同约定的时间和上述要求完成建设的,严格按照土地出让合同约定的条款,每逾期一天按土地出让总价款的1收取违约金;同时将其列入土地市场诚信黑名单,禁止受让方及其关联企业参与全市土地招标投标活动。对于未能交付净地且影响地块开发建设的地块,辖区人民政府(管委会)必须尽快交付净地。

暂时放宽新建商品住宅预售条件

除了振兴土地,还将增加住房的有效供应。暂时放宽新建商品房预售条件。市区内多层结构商品房为正负零,小高层和高层结构商品房为四层以上的,必须申报预售许可证。预售资金监管比例分别调整为50%和60%。

对已达到预售条件且未申报预售的开发项目,一经发现,半年内不得申报预售。加强对房屋预售价格的调控。市区、三县一区要对子项目实行精确调控,引导开发企业合理定价;对于房价上涨较快且不接受指导价的企业,不予发放预售许可证,暂停网上签约。

此外,根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住宅租赁市场的若干意见》规定,允许商业建筑按规定转为出租屋。

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